Türkiye, coğrafi konumu, doğal güzellikleri ve gelişen ekonomisiyle yabancı yatırımcılar için gayrimenkul alanında popüler bir merkez haline gelmiştir. Ancak, bir yabancı olarak Türkiye’de mülk edinmek, hem heyecan verici bir yatırım hem de dikkatle yönetilmesi gereken hukuki bir süreçtir. Bu süreçte haklarınızı korumak ve pürüzsüz bir alım-satım deneyimi yaşamak için yasal prosedürleri bilmek hayati önem taşır. Bu yazımızda, yabancıların Türkiye’de mülk edinme sürecini adım adım anlatıyor ve kritik noktalara dikkat çekiyoruz.
Türkiye’de Kimler Mülk Satın Alabilir?
Türkiye, “karşılıklılık” (mütekabiliyet) şartını büyük ölçüde kaldırarak, Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşlarına mülk edinme hakkı tanımıştır. Bugün 180’den fazla ülke vatandaşı Türkiye’de mülk sahibi olabilmektedir.
Ancak bazı yasal sınırlamalar bulunmaktadır:
- Askeri ve Stratejik Bölgeler: Yabancıların askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde mülk edinmesine izin verilmez.
- Alan Sınırlaması: Bir yabancı uyruklu kişinin Türkiye genelinde satın alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’unu ve kişi başına ülke genelinde 30 hektarı geçemez.
Mülk Edinme Süreci (Adım Adım)
Adım 1: Araştırma ve Güvenilir Bir Partner Bulma Süreç, doğru mülkü bulmakla başlar. Bu aşamada, mülkün tapu kaydını (borç, ipotek, haciz gibi kısıtlamalar olup olmadığını) kontrol etmek ve belediyeden imar durumunu sorgulamak kritik öneme sahiptir. Güvenilir bir emlak danışmanı ve süreçleri yönetmek için bir avukat ile çalışmak riskleri en aza indirir.
Adım 2: Gerekli Belgelerin Hazırlanması Tapu devir işlemleri için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Pasaport ve Tercümesi: Alıcının pasaportunun noter onaylı Türkçe tercümesi.
- Vergi Kimlik Numarası: Potansiyel Vergi Dairesi’nden alınır.
- Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) Raporu: Yabancılara yapılan tüm satışlarda SPK lisanslı bir firma tarafından hazırlanan bu rapor zorunludur ve mülkün gerçek değerini belirler.
- Döviz Alım Belgesi (DAB): Satış bedelinin yabancı para cinsinden bir Türk bankasına satılarak TL’ye çevrildiğini gösteren belgedir. Bu, alım-satım işlemleri için bir zorunluluktur.
- Biyometrik Fotoğraf: Alıcıya ait 2 adet, satıcıya ait 1 adet.
Adım 3: Tapu Müdürlüğü’ne Başvuru ve Devir İşlemleri Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, mülkün bulunduğu yerdeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Başvuru sonrası, tapu harcı ve döner sermaye ücreti gibi masrafların ödenmesi için alıcıya bir SMS gönderilir. Ödemeler yapıldıktan sonra, hem alıcı hem de satıcı (veya yasal vekilleri) için Tapu Müdürlüğü’nde imza günü belirlenir. İmzalar atıldıktan sonra, mülkün yeni sahibi adına düzenlenen tapu senedi teslim edilir.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Türkiye, belirli bir değerin üzerinde gayrimenkul satın alan yabancılara vatandaşlık hakkı tanımaktadır. 2025 yılı itibarıyla güncel olan bu şartlar şunlardır:
- En az 400.000 Amerikan Doları değerinde bir veya birden fazla taşınmaz satın alınması.
- Tapu kaydına, satın alınan mülkün 3 yıl süreyle satılmayacağına dair şerh konulması.
- Bu şartları sağlayan yatırımcılar, kendileri, eşleri ve 18 yaş altı çocukları için Türk vatandaşlığına başvurma hakkı kazanır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Satış Vaadi Sözleşmesi: Alım kararınız kesinleştiğinde, satıcı ile noter huzurunda bir “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” imzalamak haklarınızı güvence altına alır.
- Vekaletname: Eğer işlemleri Türkiye’de bizzat takip edemeyecekseniz, noterden bir avukata veya güvenilir bir danışmana vekaletname verebilirsiniz.
- Profesyonel Destek: Yabancı dil ve hukuki prosedürlerin karmaşıklığı nedeniyle, süreç boyunca bir avukattan hukuki danışmanlık almak, olası dolandırıcılıkların ve hak kayıplarının önüne geçmenin en güvenli yoludur.
Sonuç Türkiye’de mülk edinmek, doğru adımlar atıldığında karlı ve sorunsuz bir yatırımdır. Sürecin yasal gerekliliklerini anlamak, gerekli belgeleri eksiksiz hazırlamak ve profesyonel destek almak, yatırımınızın güvenliğini sağlamanın anahtarıdır.
